Asesoramiento Inmobiliario en Costa Cálida Murcia
Llámanos y hablamos! Contáctanos en el +34 619 16 37 07 o +34 868 247 330
Cerrar

ASPECTOS LEGALES DURANTE LA COMPRAVENTA DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Tu abogado te guiará paso a paso a través de todo el proceso de compra. Hay bastantes abogados que hablan inglés en España. Escoger al adecuado te garantiza el cumplimiento de todos los requerimientos legales tales como que la propiedad está debidamente registrada, o que no existen deudas ni cargas sobre la misma. Discute estos asuntos con un abogado, que negociará en tu nombre la compra con el abogado de la parte vendedora. Las condiciones no deben limitarse únicamente al precio, sino también a otras demandas como la fecha de compra, el método de pago etc.

NEGOCIANDO LA COMPRA

Una vez que has encontrado la propiedad adecuado, los términos y precio de la compra tendrán que ser establecidos con el vendedor. Tu abogado deberá completar la pertinente investigación de la propiedad (deudas, cargas etc.) en el Registro de la Propiedad y organizar con el vendedor el proceso de cancelación de préstamos pendientes.

Una vez se ha logrado el acuerdo verbal, el siguiente paso es confirmar estos términos por escrito. Normalmente los fondos se encuentran en cuentas bancarias españolas, o parte de ellos los posee el abogado, con el fin de demostrar verdaderamente nuestra intención de comprar. Una práctica normal en España consiste en incluir un adelanto para reservar la propiedad a través de un contrato privado al efecto.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Una vez aceptada la oferta y los términos del vendedor, el siguiente paso consiste en ejecutar los contratos de compraventa o firmar una opción de compra. Esto puede tener lugar dos semanas después de la aceptación formal de la compra más o menos. El contrato de compraventa reflejará los términos acordados en la oferta e incluirá la fecha de firma ante notario. En esta fase es costumbre adelantar un porcentaje del precio final de compra que generalmente no suele ser reembolsable si finalmente ésta no se realiza.

N.I.E. (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DE EXTRANJEROS)

Se trata de un número de identificación usado por extranjeros en España. Si realizas trámites aquí, incluso aunque no seas residente permanente a efectos fiscales, necesitarás tener asignado un número. Se puede obtener fácilmente en el departamento de extranjería de cualquier comisaría local.

Dependiendo de la administración local en donde se encuentre la propiedad, el NIE será obligatorio para realizar el pago de impuestos. Por tanto, si el periodo para pagarlos expira, tendrás que pagar un fee adicional. Tu abogado puede ayudarte con todo esto.

FIRMA ANTE NOTARIO

La venta se completa formalmente en España cuando la escritura pública es firmada frente un Notario y se realiza el último pago. En este momento el comprador toma las llaves de la propiedad. La Escritura es el documento que detalla el nombre de un propietario e incluye una descripción detallada de la propiedad. La legislación española obliga a que la escritura sea firmada frente a un Notario.

El Notario es un funcionario responsable de autorizar y registrar la venta de manera pública, especificando que ha sido firmada en presencia y total comprensión de las partes implicadas.

El comprador puede asistir a la firma de la Escritura ante Notario o puede delegar en un abogado a través de un poder.

REGISTRO

Una vez firmado, el notario enviará por fax una nota de la escritura al Registro de la Propiedad, y tu abogado tendrá que concertar:

El pago de los impuestos asociados a la compraventa

El registro de la escritura (que puede llevar 3 o 4 meses)

La transferencia de cuentas para el pago de los servicios esenciales como el agua, la electricidad, para organizar el pago a través de tu cuenta bancaria.

Existen en principio dos costes y tres impuestos que debes pagar cuando compras una propiedad en España. Como regla general, debes presupuestar que un 17% del precio de venta (si pides un préstamo hipotecario) se irá en este tipo de costes. Si compras con tus propios fondos la cantidad será aproximadamente un 12% del precio de compra. Para una propiedad de obra nueva con hipoteca puede alcanzar un 20%, y sin hipoteca un 15%.

LOS COSTES:

1) El coste del Notario: varía dependiendo del valor de la propiedad y de otros factores. Se suele presupuestar un 1% del precio de la propiedad.

2) El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad: suele variar según la localidad, el tipo y valor de la propiedad. No se trata estrictamente de impuestos, sino de costes administrativos.

LOS IMPUESTOS

1) IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP): se paga al comprar ya sea un terreno, casa, apartamento o la parcela de un propietario privado. Dependiendo del "Gobierno Autonómico” puede ser de un 7% o un 8% del valor declarado de la propiedad como se expresa en la "Escritura de Compraventa" (Escritura de traspaso). Este impuesto lleva a algunas personas a declarar el valor de la propiedad con un valor más bajo de la real. Aunque esta práctica ha sido y es generalizada, es un grave error. Te arriesgas a sanciones severas con cuantiosas multas, que te pueden ocasionar además muchos dolores de cabeza. Este impuesto está relacionado con otros y la Agencia Tributaria puede emprender acciones legales muy costosas.

Ten en cuenta que al comprar una propiedad muy barata alertarás a las autoridades fiscales, que conocen el mercado inmobiliario y utilizan los precios de las viviendas para el cálculo de este impuesto. Es muy recomendable contrastar el precio de una propiedad con la misma administración. De este modo sabrás el precio total de la compra, y podrás calcular la cuantía de este impuesto, evitando sorpresas posteriores.

2) IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I.V.A.): es el equivalente español al VAT. SE paga en vez del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales anteriormente mencionado cuando compras directamente a un promotor inmobiliario en vez de a un propietario particular. Se paga un 10% del valor de una propiedad nueva.

3) AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): sumado al IVA tendrás que pagar esta tasa que puede ascender a un 1% del precio de compra.

4) Plusvalía: es debido al aumento en el valor legal de las propiedades. Normalmente es pagado por el vendedor pero puede estipularse que sea el comprador quién lo haga. Este asunto deberá ser tratado en las negociaciones y consultado con un abogado.

5) Impuesto sobre la renta de no residentes: aplicable solo cuando los vendedores son no residentes, consiste en la aplicación de una retención del 3% del precio de venta de la propiedad. Este impuesto generalmente lo paga el vendedor.

IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD

1) IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (I.B.I.): es el principal impuesto local que afecta a los propietarios de vivienda en España. La cantidad a pagar se calcula en referencia al "valor catastral" (el valor oficial de la propiedad). El porcentaje del valor catastral que se aplica al impuesto cambia de región a región. Era un impuesto bajo hasta hace poco. Ha crecido en los últimos años debido a las necesidades de tesorería del Gobierno para acercarlo al valor real de la propiedad. En términos generales, el IBI cuesta menos que impuestos similares del Reino Unido.

2) TASAS Y CARGAS: algunos municipios incluyen costes adicionales a los servicios que proporcionan a la gente de la zona. Se trata de gastos que incluyen el servicio de basuras, la limpieza de calles y playas. A veces se incluyen cargos por usar un vehículo en la zona. La cuantía de estos impuestos no suele ser muy alto,

SEGUROS

Contratar una póliza para la casa es obligatorio cuando compramos una propiedad con una hipoteca. Existen seguros muy completos que cubren todos los aspectos de la propiedad. Quizá necesites un seguro de vida que garantice el pago de la hipoteca en caso de fallecimiento.

ver propiedades

Here you can find a selection of
our properties in Spain.

Más información bt

Subscribe to our newsletter and you can receive our special offers.

Más información bt

Mapa de Propiedades

See our properties located
in a google map .

Más información bt

Areas

Iinformation about specific
areas and lifestyles.

Más información bt

Últimas Noticias Ver todas las noticias

¿Por qué los compradores británicos todavía puede comprar una...

¿Por qué los compradores británicos todavía puede comprar una propiedad en España después de Brexit Referéndum Durante generaciones ha sido el ideal británica, así como otros europeos: salir del trabajo del día, vender y mover a los climas soleados de las Costas para ver a cabo sus días a un...

Leer más 1 jul 2016
© 2017 Europahus ● Diseño: MediaelxNota legalPrivacidadMapa WebPropiedades Vendidas TOP

Apuntarse Newsletter

¿Quieres recibir las últimas propiedades en venta y ofertas especiales?

×